库存压力大，杭州富阳调整限购政策，集体购房还有额外优惠

图片来源：富阳发布

在距离杭州市中心约40公里的富阳区，限购政策“撕开了一条口子”。

9月1日下午，据“富阳发布”微信公众号消息，富阳发布了“聚力人才招引，助力产业强区”的若干意见，意见包括加快产业转型、促进人才集聚和强化服务保障三个方面。

其中有关富阳的楼市限购政策调整、契税补贴以及企业团购买房优惠、人才购房政策等在杭州楼市引起关注。

具体在限购政策方面，已落户本市的户籍家庭或在本市有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合条件的杭州市户籍家庭，在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制，并且各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

在企业团购买房方面，企业职工集体购买新建商品住房的，鼓励富阳区房地产项目在备案价打折优惠后的价格基础上，对集体购买5套及以上的，再给予下浮2%优惠；对集体购买10套及以上的，优惠下浮3%。

在契税优惠方面，对在2023年9月30日（含）前购买富阳区普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

另外对于人才购房也有调整，《意见》中提到，与在富企事业单位有劳动关系的职工，可提出F4类人才认定申请，经认定后，在富阳区可参照杭州市高层次人才享受优先购房政策。

对于富阳区出台的数项支持政策，浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，这是落实全国“一城一策”，同一个城市内“一区一策”，既应该，也必要。富阳区新出台的政策，有干货、有实惠，但也没有过分激进。

杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，富阳楼市新政是杭州楼市政策谨慎调整的开始，但作用会有限。

富阳作为杭州的非核心区域，困存量一直不小。根据透明网数据，截至8月30日，富阳新房可售套数为10470套。而前7个月，富阳月均签约套数为408套。按照这一去化速度，需要约25个月才能把现有库存消化完。

在二手房方面，根据杭州二手房交易监管系统数据，目前富阳区的挂牌房源达12920套（含商业）。

在供需失衡下，富阳楼市自去年下半年开始，有些项目就开启了打折卖房。

最近，大华·峰汇华城项目的促销海报被中介广为流传。单价17600元/平起，落位金2万，可抵开盘优惠4万，车位2万/个。同时，海报上特别标注了3号楼，96方，总价169万起。

这一促销价格已是目前富阳市场上最低之一。今年初，富阳市场上即便是打过折的项目售价也在2万/平米以上。

而大华·峰汇华城项目周边近半年来领证的新房项目如江畔锦园、江上臻园的最新出证均价，分别为约24700元/平米和25700元/平米。

富阳一位项目开发商对界面新闻表示，随着富阳楼市限购政策的放松，售楼处咨询来电确实多了，但因为当前的政策下，在富阳买房仍然需要占用一张房票，有购房者咨询后还是决定再等等。

丁建刚则表示，由于房地产市场仍处在预期不确定和信心不足的整体形势之下，富阳区的鼓励购房政策对市场的作用，还需要放在整个市场大势中观察和考验。