杭州第三轮供地总起价410亿，房企拿地首期款可延付一周

作为今年前两轮集中供地收入最多的城市，杭州继续发布了今年的第三轮供地计划。

8月16日，杭州规划和自然资源局公布2022年第三批土地集中出让公告。本轮供地有19宗地块，面积1568亩，总起拍价为409.6亿元。

这是杭州自去年集中供地以来出让宗数和出让面积最少的一次。在今年4月和7月分别进行的两轮土拍中，杭州分别实现土拍收入826.76亿和557元，两轮供地收入高达1383.76亿元，是今年以来卖地收入最多的城市。

杭州还对此次出让地块的付款规则进行了一些调整。中指研究院指出，此轮供地中，房企拿地的首期款付款周期略微放宽了将近一周。

这是考虑到本次出让地块价值较高，对于拿地企业的资金压力考验较大，适当的放宽付款周期于拿地企业在资金周转上相对利好，可以提升企业参拍意愿。但同时，本次土拍对于尾款的付款周期则略微收紧了将近一至三周。

根据最新的出让公告，本次地块分布在杭州主城区、余杭区、临平区、钱塘区。其中主城区共有13宗地，另外临平区3宗，钱塘区2宗，余杭区仅1宗。而萧山区、富阳区、临安区无地块挂牌。

在主城区的13宗地块中，上城区最多，共推出5宗，出让面积115942平米；拱墅区推出4宗地块排名第二；西湖区推出3宗，出让面积为348734平米。

从出让地块看，杭州对同一板块的不同项目限价体系更加精细化，具体出让地块可根据实际情况降低或者提高最终限价。

比如这次钱江新城二期挂牌了3宗地块，其中有两宗精装限价为65800元/平米，另外一宗限价66000元/平米，相比钱江新城二期之前的最高限价67500元/平米，都有所下调。

杭州此次在之江板块推出的两宗土地也备受关注，出让面积都超过了10万平方米，为住宅和商业商务用地，规划为之江未来社区，但限价均保持不变，仍为3.75万/平米。

上城区的笕桥69号地块最新限价35000元/平米，对比该板块上一个高层项目世茂风颂府的40800元/平米限价，低了5800元/平米。

位于滨江区的西兴地块限价也有下降，该地块新房精装限价为4.93万/平米，此前西兴板块新房限价最高为5.15万/平米。

这轮供地中销售限价上调的是申花板块的一宗低密度地块，精装限价达到50840元/平米，比之前华润TOD项目46200元/平米贵了4640元/平米，限价上调幅度达到10%。但该地块容积率仅1.5，可以打造成洋房类的改善产品。

拿地宝研究院院长钱贤强认为，杭州次轮供地减少供地量是为了适应市场和需求，购房者更青睐主城区的地块。虽然整体供应量不大，但地块总体质量高，有稀缺性，例如钱江新城二期、西兴、庆隆等地块。

克而瑞研究报告也表示，整体来看，杭州此次挂牌地块的选择，有着政府方面维持市场良性发展的考虑，即加大市场高关注度、低库存板块的供地量，暂缓市场行情较为冷淡、库存又较高区域的推地。这有利于实现新房市场整体的供需平衡，尤其有利于促进高库存板块的“去库存”。

值得注意的是，随着整体市场环境的变化。结合杭州今年两前轮集中供地的情况，钱贤强预测第三批供地中，本土房企如滨江和绿城会持续发力，上市央企国企拿地也会更积极。